Оставить заявку
Мы перезвоним Вам в самое ближайщее время и обсудим Ваш вопрос
При нажатии на кнопку, вы подтверждаете согласие с политикой конфиденциальности
Землеустроительная
экспертиза
- Определение границ, площади и правового статуса земельного участка;
- Определение соответствия кадастровой стоимости;
- Разрешение земельных споров.
Экспертиза земельного участка — основа точности и правовой защиты в вопросах земельных отношений
Проведение землеустроительной экспертизы играет ключевую роль в разрешении земельных споров, определении границ участков и установлении их правового статуса. В современном мире, где ценно каждое измерение и документальное подтверждение, землеустроительная экспертиза становится неотъемлемой частью урегулирования правовых и технических вопросов, связанных с землепользованием. Проведение землеустроительной экспертизы может быть инициировано как в досудебном порядке, так и в рамках судебного разбирательства.
Эспертизы с юридической силой
Нет скрытых комиссий и услуг
Полное сопровождение до судебного решения
Опыт экспертов в множестве областей
Судебная землеустроительная экспертиза может потребоваться в следующих случаях:
- Определение границ и площади земельного участка: проверка правильности установленных границ, уточнение площади и выявление нарушений межевания.
- Анализ правового статуса земель: исследование правоустанавливающих документов, выявление наложений участков и споров по правам собственности.
- Оценка соответствия использования земель целевому назначению: проверка, соответствует ли использование земельного участка его категории и установленному виду разрешённого использования.
- Разрешение земельных споров: экспертиза для установления фактов самозахвата, нарушений границ или неправомерного использования земельного участка.
- Определение кадастровой стоимости: анализ данных кадастрового учёта для выявления ошибок в оценке или при пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.
Этапы экспертизы земельного участка:
Подготовительный этап: уяснение экспертной задачи, изучение материалов дела, предварительное исследование представленной документации.
Исследовательский этап (полевой): Осмотр, описание объекта; экспертный осмотр. Полевые измерения – получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов. Эксперт проводит топографическую съемку и фотосъемку объекта исследования, определяет параметры, характеризующих его пространственное положение. По результатам топографической съемки может составляться топографический план участка местности или абрис. Анализ полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Сравнение полученных пространственных параметров объекта с нормативными и правовыми допусками.
Камеральный этап (оформление экспертного заключения).
Объектами землеустроительной экспертизы являются:
·земельные участки и их части;
·границы земельных участков;
·геодезические координаты земельных участков и иных объектов недвижимости, эксплуатация которых предусмотрена или не предусмотрена на данном земельном участке;
·правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на земельный участок, постановления о предоставлении земельных участков в пользование, графические материалы - планы участков, рабочие чертежи с привязкой к местности, акты об отводе границ земельных участков, сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитут), и прочие);
·межевой план или землеустроительное дело;
·материалы топографических съемок;
·зоны с особыми условиями использования территорий;
·территориальные зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки;
·иные объекты
Объектами землеустроительной экспертизы являются:
·земельные участки и их части;
·границы земельных участков;
·геодезические координаты земельных участков и иных объектов недвижимости, эксплуатация которых предусмотрена или не предусмотрена на данном земельном участке;
·правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на земельный участок, постановления о предоставлении земельных участков в пользование, графические материалы - планы участков, рабочие чертежи с привязкой к местности, акты об отводе границ земельных участков, сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитут), и прочие);
·межевой план или землеустроительное дело;
·материалы топографических съемок;
·зоны с особыми условиями использования территорий;
·территориальные зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки;
·иные объекты
Передача экспертного заключения заказчику экспертизы или суду (если экспертиза проводилась по решению суда).
Какие документы нужно подготовить перед земельной экспертизой для суда?
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового реестра.
- Межевой план.
- Топографические и кадастровые карты местности.
- Технический план на существующие постройки.
- Разрешение на использование земельного участка.
Если вы уже заметили какие-либо проблемы с объектом, сообщите об этом экспертам. Это поможет им более точно определить причину возникновения дефектов и разработать рекомендации по их устранению.
Заранее подготовьте список вопросов, чтобы эксперты могли дать вам более точные и подробные ответы.
Подготовленные материалы и документы должны быть переданы экспертам заранее, чтобы они могли ознакомиться с ними и подготовиться к проведению экспертизы.
Заранее подготовьте список вопросов, чтобы эксперты могли дать вам более точные и подробные ответы.
Подготовленные материалы и документы должны быть переданы экспертам заранее, чтобы они могли ознакомиться с ними и подготовиться к проведению экспертизы.
Цены на землеустроительные экспертизы
Землеустроительная экспертиза
от 30 000 ₽
Определение статуса земельного участка
В настоящее время землеустроительная экспертиза представляет собой обязательный этап для большинства проектов, связанных с изменением назначения или использования земельных участков, позволяя обеспечить соблюдение норм и интересов граждан и государства.
Компания планирует построить жилой комплекс на земельном участке, который ранее использовался под сельское хозяйство. Перед началом строительства необходимо провести землеустроительную экспертизу. Они обратились в Эксперт Депо .
Наш специалист провел оценку земельного участка (проанализировал целевое назначение земли, проверил ее юридическую чистоту, а также наличие обременений); провел топографические исследования (проводилась съемка поверхности, чтобы определить рельеф, наличие водоемов и другие особенности);
также важную роль играет экологическая оценка (эксперт проверяет, не нарушает ли проект экологические нормы, а также отсутствие загрязнений); соответствие плану (анализируется, соответствует ли проект градостроительным требованиям и правилам использования
также важную роль играет экологическая оценка (эксперт проверяет, не нарушает ли проект экологические нормы, а также отсутствие загрязнений); соответствие плану (анализируется, соответствует ли проект градостроительным требованиям и правилам использования
Предыстория:
Проблема:
Решение:
После завершения экспертизы выдается заключение, которое послужило основанием для получения разрешений на строительство.
Нужна помощь эксперта?
Оставьте свои данные и мы сможем помочь Вам как можно скорее.
Документы и лицензии, которые позволяют нам профессионально работать над вашими делами уже более 10 лет
Наша консультация по популярным вопросам
Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации отличаются по нескольким ключевым аспектам:
- Органы проведения: Государственная экспертиза проводится органами государственной власти, такими как Министерство строительства и ЖКХ, Министерство обороны, ФСО и ФСБ России, и другие. Негосударственная экспертиза может проводиться независимыми специалистами и организациями, имеющими лицензию Ростехнадзора.
- Обязательность: Государственная экспертиза обязательна в определенных случаях, например, при строительстве на территориях с культурными объектами или природой, финансировании строительства из бюджетных средств, строительстве на территории консульств и посольств, и т.д. Негосударственная экспертиза может быть выбрана заказчиком по своему усмотрению.
- Юридическая сила: С 1 апреля 2012 года заключения негосударственной экспертизы имеют такую же юридическую силу, как и государственной.
- Сроки и стоимость: Государственная экспертиза может занимать больше времени (до двух месяцев), в то время как негосударственная экспертиза обычно проводится быстрее (10-15 дней). Стоимость услуг негосударственных экспертов может быть ниже на 10-15%, благодаря более гибкой ценовой политике.
- Гибкость: Негосударственная экспертиза предоставляет больше гибкости в выборе объема проверки и возможности заказа аудита отдельных разделов проекта, чего нет в государственной экспертизе.
- Процесс подачи документов: Подача документов в негосударственные экспертные организации упрощена, что позволяет избежать бумажной волокиты и длинных очередей.
Стоимость экспертизы проекта рассчитывается исходя из нескольких ключевых факторов:
- Тип экспертизы: Первичная или повторная. Первичная экспертиза требует больше времени и усилий, поэтому ее стоимость выше.
- Сложность и объем работы: Чем сложнее проект и больше объем работы, тем выше стоимость экспертизы.
- Площадь объекта: Размер земельного участка или площадь здания/сооружения, подлежащего экспертизе, влияет на стоимость.
- Цель экспертизы: Строительство, реконструкция, капитальный ремонт или иные цели. Разные цели требуют разного объема работы и, соответственно, разной стоимости.
- Формат сотрудничества: Экспертиза “под ключ” или экспертиза отдельных разделов проекта.
- Специфика проекта: Наличие или отсутствие инженерных изысканий, особенности проектной документации.
- Дополнительные услуги: Если требуются консультации, контроль строительных работ или другие услуги, это также влияет на итоговую стоимость.
Заключение экспертизы имеет значительный вес в судебном процессе, поскольку оно является одним из основных источников доказательств. Экспертиза позволяет установить обстоятельства, имеющие значение для правильного и объективного разрешения дела, и предоставляет суду информацию, основанную на специальных знаниях. Заключение эксперта должно быть получено с соблюдением всех необходимых процедур и требований законодательства, чтобы считаться допустимым доказательством.
Да, повторная экспертиза возможна. Она может быть проведена в случаях, когда есть сомнения в результатах первой экспертизы или квалификации эксперта, а так же по требованию сторон. К тому же, в случае если в объектом исследования произошли измнения.
Да, проведение судебной экспертизы в другом городе возможно. Если возникает необходимость в проведении экспертизы вне места нахождения суда, следователь или суд могут назначить проведение экспертизы в другом городе или регионе. Это может быть связано с наличием специализированных учреждений, экспертов с необходимой квалификацией или по другим причинам, которые делают такое решение целесообразным.